Где искать квартиру: гид по районам Еревана

С марта 2022 года Армения стала особенно популярным местом у россиян.

В центре Еревана русскую речь слышишь чаще, чем армянскую, цены на жильё выросли, квартиры разбирают, как горячие пирожки. 

Расскажем, в каких районах комфортно жить, где можно встретить скорпиона, и где не слишком жарко летом. 

Мечта всех приезжих

Кентрон (то есть «центр») — центральный и самый популярный район у туристов и релокантов.

Здесь не захочется сидеть дома: в Кентроне сосредоточена вся деловая, культурная и тусовочная жизнь города.

Большинство коворкингов, офисов, музеев, достопримечательностей, кафе и ресторанов находятся именно в этом районе.

При этом Кентрон очень уютный: много парков, зелени, фонтанов. 

Из минусов — во время праздников и фестивалей шумно, постоянный поток туристов, а стоимость жилья здесь — самая высокая в городе.

Наиболее дорогие квартиры — на Северном проспекте, улицах Абовяна, Бюзанда, Арама, Сарьяна и возле Каскада. 

В Кентроне лучше выбрать жильё в северо-восточной части: юг и юго-запад уже меньше похожи на центр.

Кристина, дизайнер из TravelPayouts, живёт в Ереване

Второй центр Еревана

Немного подешевле получится снять квартиру в Арабкире — его ещё называют Большим центром.

Арабкир в Ереване — как район Кутузовского проспекта в Москве, второй по статусности после ЦАО.

С одной стороны района — станция метро «Дружба» (по-армянски Բարեկամություն, Барекамутю́н): от неё до центра города одна остановка.

С другой — проспект Азатутяна и парк Победы. От парка до Оперного театра можно спуститься по Каскаду за 15 минут.

В Арабкире есть всё, что нужно для комфортной жизни: супермаркеты, банки, парки, школы с русскими классами, детские сады с русскими группами, кафе и рестораны.

Транспорт ходит регулярно — но, как и везде в Ереване, может быть переполнен. В районе много новостроек, поэтому достаточно квартир без «бабушкиного ремонта».

Если хотите меньше шума, выбирайте улицы в стороне от проспекта Комитаса: на нём постоянное движение и пробки. 

Арабкир — хороший район, но дороги, как по мне, ужасные. Много горок и подъемов. До дома еду по кочкам.

А внешне местность выглядит реально как Кутузовский.

До Каскада отсюда 10-15 минут пешком — но непонятно, плюс это или минус: каждый раз спускаться по ступеням в центр очень быстро надоедает.

Павел, творческий человек, живёт в Ереване

Экологичные районы Еревана

Сбежать от суеты и шума можно в районы Аван, Давташен и Ачапняк. Они считаются самыми экологичными и чистыми в городе.

Находятся в удалении — но за счёт удобной транспортной развязки дорога до центра займёт 20-25 минут.

Ачапняк — один из самых больших районов города. В нижней части района — уютные зелёные дворики между советскими пятиэтажками, в верхней части — высотки.

В этом районе будет комфортно с собакой: не придется думать, куда пойти погулять. Ведь рядом парк Тумо, в котором разрешен выгул собак и есть дрессировочная площадка. 

Ачапняк — реально хороший район. Магазинов много, пейзажи отличные: с высокого дома со всех сторон видно горы.

По факту, доехать до центра у меня занимает от десяти до двадцати минут на машине.

Павел, творческий человек, живёт в Ереване

Если побаиваетесь знойного ереванского лета, выбирайте Аван.

Это самый холодный район города: летом здесь прохладнее, чем в центре, но и осень начинается раньше.

Мест для прогулок не так много, но есть большой Ботанический сад за символические 300 драмов.

Давташен — молодой район с развитой инфраструктурой. Есть всё необходимое для жизни: крупный супермаркет, много банков, фитнес-центр, бассейн и школы. 

В городе, но как в пригороде

Часть района Канакер Зейтун граничит с Арабкиром и особо от него не отличается.

Зато другая часть — скромный спальный район. Пока гуляешь по нему, забываешь, что ты в Ереване.

Эта часть Канакера Зейтуна похожа на небольшой армянский городок: магазинчики на первых этажах домов и вдоль дорог, фруктовые лавки, немного заброшенные скверы.

Для тех, кто не боится жары, подойдет район Малатия-Себастия. Это немного удаленный район, но с развитой инфраструктурой. Здесь находится самый большой рынок города — «Бангладеш». Из минусов — летом сложно спрятаться от солнца и можно встретить скорпионов. 

Для комфортной жизни лучше выбрать квартиру в зоне высоток на улице Зоравара Андраника и проспекте Раффи: рядом парк, остановки общественного транспорта и нужные магазины.

С историческим налётом

Пожить с видом на древнюю крепость царства Урарту можно в районе Эребуни.

Район спальный, находится в удалении от центра и развлечений, но инфраструктура здесь развита. Много маленьких магазинов, больниц, школ и садов.  

Если у вас небольшой бюджет

Шенгавит, Норк-Мараш, Нор-Норк — тоже тихие, спальные районы. Цены на аренду квартир здесь будут ниже — но и развлечений значительно меньше. 

В Шенгавите рекомендуем селиться в районе площади Гарегина-Нжде. Так вы останетесь в центре городских событий, но не переплатите за проживание. Плюс расположения — метро, на котором без пробок можно добраться в центр.

Норк-Мараш хорошо виден из центра города, опознавательный знак — телевышка. Здесь в основном частные дома и немногочисленные новостройки. Инфраструктура слабая, но цены приемлемые. Скорпионы возможны.

Про скорпионов.

Живу в районе Норк-Мараш, тут в основном частный сектор. Снимаю второй  этаж в доме.

За месяц жизни в доме было два скорпиона (жёлтые). Как уверил хозяин дома, тут встречаются только жёлтые (статьи упоминают ещё красных и чёрных).

Судя по интернету, жёлтые жалят не опаснее пчёл — но мы не проверяли.

Владимир, разработчик из Авиасейлс, переехал в Ереван

В Нор-Норке работает большой торговый центр Мегамолл, есть маленькие уютные парки и «автостанция Гая», с которой можно доехать до культовых достопримечательностей Гарни и Гегард.

Метро в районе нет, но автобусы и маршрутки в сторону центра ходят часто.  

Самые отважные могут поискать бюджетные варианты в Нубарашене. Но у многих жителей Еревана район ассоциируется с находящимися здесь крупнейшей в стране мусорной свалкой и тюрьмой. 

Полезные советы

Если найдете подходящую квартиру, обратите внимания на детали, которые лучше не упускать из виду при аренде в Армении. 

Убедитесь, что в квартире работает отопление

Центрального отопления, как в России, здесь нет. Часть населения устанавливает систему индивидуального отопления «Бакси», а в большинстве новостроек работают общедомовые котельни.

Но ситуация, когда квартиру отапливают только электрическим обогревателем, встречается регулярно.

Так что лучше сразу уточните, работает ли отопление в квартире, если не хотите зимой оплачивать огромные счета за электроэнергию, которая в Армении стоит дороже, чем в РФ.

Обсудите, кто будет оплачивать ремонт

Как правило, в Армении любые работы в квартире оплачивает квартиросъёмщик. Даже если протекут трубы или загорится проводка — это будет проблемой жильца.

Если обсудить вопрос заранее, получится сэкономить на ремонте старых труб или недоделках арендодателя. 

Узнайте размер залога

Хозяин квартиры попросит оплату за первый и последний месяц, плюс залог за квартиру.

Размер залога по умолчанию равен месячной аренде — но если договоритесь, снизите до 50%.

Уточните в какой валюте будете платить

Иногда шустрые хозяева предлагают оплату в драмах по курсу доллара. Это плохой вариант для квартиросъемщика: если курс доллара вырастет, что регулярно происходит, платить придется больше. 

Договоритесь о сроках оплаты

В Армении нормально смотрят на договорённости не о точной дате, а о периоде. Например, с 5 по 10 числа каждого месяца. Так подстрахуете себя на непредвиденный случай.

Обсудите визиты хозяина

Все арендодатели разные: один будет приезжать только за оплатой, а другой наведается без предупреждения в семь утра в субботу с доскональным осмотром помещения.

Так что лучше сразу договориться о времени и частоте проверок квартиры.

Заключите договор

Не все хозяева хотят оформлять договор через кадастровый учет, потому что придется платить налог. Чтобы себя обезопасить, настаивайте на договоре.

Если сказать, что он нужен для отчёта на работе, арендодатель, как правило, пойдет навстречу.